Ein für Investoren ziemlich unwiderstehliches Angebot hat uns der erfolgreiche Immobilienexperte und Bauträger-Unternehmer Dr. Stefan Duschek zukommen lassen. Er ist seit vielen Jahren ein Partner und Unterstützer der Lobby der Mitte, ein feinsinniger und engagierter Mensch, der in seinem Beruf eines besonders gut kann: Den aktuellen und zukunftsorientierten Wohnbedarf der Bevölkerung, die hervorragende Wertschöpfung für Investoren und die echte Nachhaltigkeit in den vom ihm projektierten Immobilien auf einen Nenner zu bringen. Gerne veröffentliche ich daher dieses neue Angebot für Immobilien-Investoren in unserer Community
DAS ROTHEAU RESORT IN ESCHENAU
Ein Wohnresort mit Amphitheatercharakter im Terrassenbau und extrem viel Sonnenlicht nahe Lilienfeld und St.Pölten
Eine verkehrsgünstig und dennoch im ruhigen Grünland gelegene über 27.000 m² große Liegenschaft mit Südhangausrichtung wartet auf Belebung. Bis vor 40 Jahren als Steinbruch genutzt, wird die Errichtung einer Wohnhausanlage, eines echten Resorts mit einer Nutzfläche von 10.000 m² mit rund 150 Terrassen-Wohnungen geplant – verteilt auf 6 Baukörper.
In Rotheau, einer Ortschaft der Gemeinde Eschenau im Bezirk Lilienfeld und in der Nähe St. Pöltens, befindet sich angrenzend an ein Siedlungsgebiet ein topografisch einzigartiges Grundstück, das vor mehreren Jahrzehnten als Steinbruch genutzt wurde. Zwischenzeitlich hat es die Natur zurückerobert, dennoch ist an einigen Stellen der damalige Abbruch erkennbar. Ein topografischer Sprung von bis zu 25m Höhendifferenz ist nach Süden ausgerichtet und schließt im Westen bogenförmig ab. Wie ein Ampphitheater.
Das Projekt verspricht herausragende Merkmale zu erfüllen:
- Geringe Bodenversiegelung mit unter 12%
- Photovoltaik, Geothermie, Wärmepumpen und Batteriespeicher sorgen für eine autarke Energieversorgung mit über 60%
- Höchster Wohn- und Freizeitstandard mit Klimatisierung, Garagenplätzen, Fit- und Wellnessräume, Schwimmbecken mind. 8 mal 15 m
Die Projektgesellschaft erwirbt die Liegenschaft gemäß Optionsvertrag, auch in Abschnitten, sobald die im Herbst 2026 erwartete Baulandwidmung durch das Land vorliegt. Die entsprechende Flächenwidmung durch die Gemeinde erfolgt dann unverzüglich. Das Grundstück befindet sich derzeit in Privatbesitz und wurde im Rahmen der Optionsvereinbarung von Herrn Dr. Duschek zusammen mit APM Architekten in Mödling entwickelt.
Zur Finanzierung des Projektes in Eschenau bei St. Pölten wird Mezzaninkapital zu attraktiven Bedingungen aufgenommen:
Insgesamt werden bis zu € 1,2 Mio. zur Zeichnung begeben; dieser Betrag deckt die Ankaufs- und Planungskosten ab. Für die Verwertung wird ein Grundkostenanteil ab € 300.- je m² kalkuliert.
Die Severingasse 13 Immobilien GmbH, zu 100% im Eigentum von Dr. Stefan Duschek, ist Muttergesellschaft der für dieses Projekt gegründeten GmbH. Die zur Zeichnung aufliegenden Genussrechte berechtigen mit Ablauf auch zur Beteiligung an der Projektgesellschaft. Damit ergibt sich voraussichtlich ein namhafter Zusatzertrag.
Die steuerlich effiziente Konstruktion der einmaligen Besteuerung mit 27,5% beherbergt üblicher Weise entsprechende Risken. In diesem Fall werden diese durch das Umtauschrecht und die persönliche Haftung für das gezeichnete Genussrecht deutlich reduziert.
- Stückelung: ab € 50.000.-
- Verzinsung: 13,8% vor KESt von derzeit 27,5%, oder 10% nach KESt (endbesteuert).
- Laufzeit: 12 Monate mit Verlängerungsoption um 6 Monate; die Emittentin kann nach 6 Monaten mit 3-Monatsfrist kündigen
Ausführliche Projektdarstellung hier:
- Das umfangreiche ROTHEAU RESORT Prospekt mit Luftaufnahmen und Übersicht
- Das komplette ROTHEAU RESORT Konzept & Angebot
- Der übersichtliche ROTHEAU LAGEPLAN mit Grundrissen der Gebäude auf einem Blatt
Weiter Auskünfte auf Anfrage hier:
KONTAKT
Dr. Stefan Duschek
Immobilientreuhänder
(Severingasse 13 Immobilien GmbH)
Severingasse 13 1090 Wien
Tel +43 1 440 32 82
Mail real-dusche@aon.at
Web www.duschek.at
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